L’utilité des comparateurs en ligne
L’utilité de comparer avant d’acheter Si vous décidez d’acheter des produits sur internet, cela signifie très certainement que vous cherchez […]
Lire Publié le 15 janvier 2020
Comment bien comparer les assurances pour loyers impayés ?
L’assurance des loyers impayés est une garantie qui protège tout propriétaire d’appartement contre les loyers impayés. Elle s’adresse généralement à tous les locataires, et ce, quel que soit le type de leurs contrats. Cette assurance dispose des garanties de protection juridique, de vacances à titre locatif puis celles du départ du locataire sans délai de préavis. En termes d’éligibilité, certains critères sont essentiels à retenir. Par exemple, l’employé en CDI doit posséder un salaire supérieur à 2,85 fois le montant du loyer à payer et il doit être régulier. Cette assurance en outre est évaluée en fonction du pourcentage du loyer. Les indemnités touchent la franchise, la durée et le plafond de remboursement. Toutefois, comment comparer les assurances ?
Qu’est-ce qu'une assurance loyers impayés ? Qui sont les éligibles ?
L'assurance loyers impayés est une couverture optionnelle qui prémunit le propriétaire d’un logis contre les frais de contentieux puis les charges impayées. Connue également sous le sigle GLI, elle assure le recours à la justice contre le mauvais payeur ou une indemnisation en cas de départ prématuré du locataire. Elle sécurise donc les revenus du bailleur issus de la location de son bien et le protège des détériorations. Celle-ci s’adresse par ailleurs aux propriétaires et peut être souscrite par tous les locataires. Tout le monde est garanti par cette assurance, et ce quelle que soit la nature du contrat de bail. La garantie loyers impayés ne doit en aucun cas être confondue avec le GLV qui est le projet entrant dans le cadre de la loi Duflot-Alur qui devrait être géré par l’état. En plus de cela, elle est différente de l'assurance PNO, utile si l’assurance habitation des locataires ne couvre pas tous les sinistres.Quelles sont les garanties à comparer ? Nos conseils
Plusieurs garanties sont accessibles et automatiquement attribuées en adhérant à cette assurance, comme la garantie protection juridique qui favorise le remboursement des frais de procédure judiciaire en cas de contentieux avec le locataire. Une situation qui apparaît lors d’un non-paiement du bail. Vous avez aussi la garantie vacance à titre locatif qui facilite l’indemnisation des mois sans loyers impayés pour absence des locataires dans le logement. Néanmoins, elle reste limitée en matière d’indemnisation et correspond aux contrats performants. Le départ du locataire sans délai de préavis est également indemnisé selon les modalités du contrat. Le versement des fonds se réalise trimestriellement. Ils couvrent les dégradations faites par le locataire lorsqu'il occupait l’habitation.Quels sont les critères de la meilleure assurance loyers impayés ?
Pour souscrire à une assurance de loyers impayés, voici les critères que vous devez cumuler selon la fonction. Pour un employé en CDI, il doit être hors de la période d'essai. Son salaire net régulier doit être supérieur à 2,85 fois le montant du loyer. S'il s'agit d'un employé en CDD, il faudrait que sa période restante soit supérieure à 8 mois. De plus, son salaire net régulier doit être supérieur à 2,85 fois la somme du loyer. Dans le cas d'un fonctionnaire, il faut qu'il soit à un poste titulaire. En plus de ce critère, son salaire net régulier doit être supérieur à 2,85 fois le coût du loyer. Lorsque le locataire est un travailleur indépendant, il doit avoir 2 ans d’activité minimum et un revenu imposable supérieur à 2,85 fois le montant du loyer. Le retraité quant à lui doit avoir un revenu imposable supérieur à 2,85 fois le coût du loyer. Enfin, dans le cas d'un étudiant, il lui faudrait un garant éligible en fonction des conditions liées à sa situation. Le revenu des garants doit être supérieur à 2,85 fois le montant du loyer. Seuls les bons dossiers sont approuvés. Il est aussi essentiel de réaliser des devis assurance loyers impayés pour avoir une vue générale sur les offres et les montants pratiqués. En ce qui concerne les documents, il n'y en a pas assez à fournir. Sachez qu’une assurance loyers impayés ne remplace pas une assurance habitation et ne possède pas une garantie civile. L'assurance habitation propriétaire non-occupant s'impose dans ce cas.Quels sont les prix d’une assurance loyers impayés ?
Quand vous souscrivez à GLI, le prix est évalué selon le pourcentage du loyer. La base de prime varie d’une compagnie à l'autre avec une fourchette de 1,90 à 3,70 % de la somme du loyer y compris les charges. Le prix est plus ou moins évalué selon :- le contrat ;
- le Plafond de garantie ;
- la durée d'indemnisation ;
- les couvertures de dégradation locative, etc.
Pourquoi utiliser un comparateur d’assurance loyers impayés ?
Un comparateur de GLI permet la simplification du processus de recherche d’un contrat à taux durable. Le propriétaire ne parcourra plus les lieux des assureurs pour la gestion du contrat. Le taux onéreux est la principale cause qui force les propriétaires à négliger l'assurance optionnelle. Cependant, il est facile de dénicher le contrat adapté à son profil et à ses attentes. Les comparateurs en ligne vous fait gagner plus de temps et ceux de l'assurance loyers impayés ne sont pas une exception. Le bailleur acquiert une réponse dans un bref délai, et ce, sans se déplacer. Il y a aussi l’économie financière qu'il propose. Il faut noter que le comparateur se trompe rarement, mais il peut arriver que le courtier se trompe dans ses calculs.Quelles sont les indemnités (guide complet : franchise, plafond de la procédure) ?
Dans le cadre de la GLI, les indemnités seront soumises à la franchise, à la durée maximale d'indemnisation et au plafond de remboursement.Franchise
C'est la période après souscription pendant laquelle le bailleur sera indemnisé en cas de loyers impayés et devra les assurer lui-même.Durée maximale d'indemnisation
Durée pendant laquelle les échéances du loyer impayé sont assurées. Elle correspond à plusieurs mois, après lesquels on considère que le bailleur n'effectue plus de démarche pour recouvrer les pertes (expulsion du locataire).Plafond de remboursement
C'est le montant maximal payé par l'assureur en cas du non-respect d'engagement par le locataire. Le contrat favorise un plafond d'indemnisation élevé, une disposition accessible par négociation avec l'assureur.FAQ
Comment résilier la GLI?
Pour la résilier, vous devez simplement soumettre une lettre de résiliation à l'assureur au moins deux mois avant. Vous recevrez l'avis de l’assureur 15 jours après la soumission de la lettre.Le bailleur peut-il demander en même temps une caution au locataire ?
Le propriétaire bailleur ne peut pas demander un cautionnement au locataire, car le cumul des deux garanties est prohibé sauf si le locataire est un étudiant.Articles similaires